TOP榜写作榜手机小说

最近更新新书入库全部小说

大书包网 >> 重生耽美 >> 重启璀璨年华 >> 第 183章 万达模式

陈中天道:“再简单点就是,这个房地产开发的核心思想就是靠政策拿地,靠银行垫款,关键一环是欠银行的利息能及时还上,开发建设的成本从棚改利润里来,银行的利益靠其他产业输血,等到项目开发完毕,项目本身就可以实现自我造血,输血产业就能停止输血,这个过程中,我一分钱都不出,但也同样一分钱都不赚。

可是国家银行赚了钱,当地政府完成了任务,并且多了一个稳定的财政和税收的增长点,当地多了数千个就业岗位,我自己多出了一笔不动产,除了欠银行一笔几十亿的拿地款,账目上就非常干净。

如果能五个百城市集中开发,就相当于不花钱完成五百次这样的操作,虽然负债可能会达到数千亿,但这笔负债,整体来说其实是各方都愿意看到的优质负债,只要经营商不出问题,自己不贪心,不去搞别的开发,最终形成账务上的闭环,以每年偿还2%的债务的速度,五十年就能把这笔账算清,如果公司能实现上市,把每年还债的速度增加到4%,那25年就能弄完,哪怕算上中间开发的时间,到时候我还不满60岁。”

王嘉辉顿时变成了结巴。

“你、这、这。”

王嘉辉想了一会儿道:“大方向是没问题,不过这么理想化,要实现的难度也很大。

不是每个地方都会愿意把地交给你的,做房地产的也不止你一家而已。

还有你说的那个输血产业……如果负债千亿,一年的贷款利息至少也要百亿了,你上哪儿去弄每年百亿的净利润?”

“这笔支出是动态变化的。”

陈中天解释道,“整个战略规划要是铺开来,肯定是一部分在拿地,一部分在建设,一部分已经完工,完工的部分靠自己的利润就足够垫付这笔利息,按阶段开发的话,现金流的压力能减轻三分之一左右,而且越往后压力越小。

我说的那个造血产业,我希望将来是两部分,一部分来自金融产业,一部分来自互联网产业。”

王嘉辉马上道:“你的天仙qq现在根本没有盈利,金融这块你连门槛都迈不过去。

这两头你不投钱进去就不错了,拿什么来输血?

你这条产业逻辑已经崩了啊。”

陈中天呵呵笑道:“看来你对我这片业务了解不深。

崩不崩,做了才知道。

我们这儿有专家,刘副行长就是。

让他说说。”

刘副行长也是懵了半天,陈中天这手笔可真够大的,比影视基地和游戏基地还要大。

但是他已经理解了陈中天的运作思路,说,”理论可行,并且陈中天不缺钱。

实际操作可行性相当高。

“王嘉辉又琢磨了一会儿,说,”既然刘叔叔说能行,我也想明白了一些,但是金融运作是我的弱项。

“”这个没问题,我这边有一位人大金融高才生,你只要把关系拉上,具体的技术操作,他可以负责。

“陈中天说。”

那,商业广场区这块是什么模式?

“王嘉辉反问。

“商业地产的模式,是将户外室内步行街与商业大楼结合在一起,打造一个巨大的城市综合体,内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等,集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体,形成独立的大型商圈。

“陈中天再答。

王嘉辉又问,”你认为我们怎么开始操作?

“”我们成立一个新公司,公司名字我都想过了,就叫‘燕京广厦寒士房屋开发有限责任公司’,然后就是资金与人才。”

陈中天答。

王副主任说,“广厦寒士房开,这个名字好,既有理想壮志,又有文化高度,听上去就很高大上的样子。”

王嘉辉说,“是好,很有文化气息,给人一种悲天悯人的感觉,还容易让人记住。

广场你也取名了吧?”

“是,就叫万达广场。

这个名字要注册商标。”

陈中天说。

王嘉辉突然对着陈中天点头道,“你很厉害,懂的也多,万达这名,好听、好记、有内涵。”

王副主任笑了,“嘉辉,怎么样?

碰到高人了吧。

他比你年龄小,但是野心可不比你小。”

“嘿嘿,你还没有详细说资金问题呢。”

王嘉辉不好意思地笑了。

“嗯,启动资金,我们自己筹集,有肉大家吃、有汤大家喝,不要想着吃独食。

所以,你可以广泛发动你的朋友们,这样的好处,主要是人脉上,全国这么大,总有你个人的手伸不到的地方,但是合作伙伴多了,就能够够到了。

然后,你测算一下,若是我们一下子复制50座广场,大约需要多少钱,你肯定筹集不到50座广场的启动资金,缺多少我给你补上。

然后就是钱滚钱、滚动发展。

再说回笼资金。

通过住宅,公寓、写字楼、商业外街等可售物业的回笼资金,支持购物中心的开发与运营,有效解决现金流的问题。

凭借这一模式和万达强大的执行力,快速在国内复制并取得了阶段性的成功。

这里面最考验你的是强大的执行力,你明白吧。

购物中心最好的方式,是以大型超市为主,铺以其他品牌店。

你看我们红苹果电脑城、红苹果网吧旗舰店,再加上电玩其他产品。

我这里能给你解决两个大


状态提示:第 183章 万达模式
第1页完,继续看下一页

重启璀璨年华最新章节 - 重启璀璨年华全文阅读 - 重启璀璨年华txt下载 - 大道独行的全部小说 - 重启璀璨年华 大书包网

猜你喜欢: 妈,您人设崩了!凌辱(双性1v1,道具调教,甜)-v文春秋十绝色仙侠艳谭希尔的任务冒险(双性,yd受,NP)-v文【总攻】攻略系统(H)一些耽美肉文的集合(H)白虎大人的小爱宠(人兽,双性生子,有乳,高h,调教)-v文冷艳的总裁妈妈我爱你 与虐无关调教之木马淫乱(H)子妻(父子甜文)重生香港之娱乐后宫淫乳改造小Loli的受精治疗云家父子三人行+淫爸荡儿苟苟DS之军医催眠(H)给你万千宠爱(高h,甜肉)-v文学校催眠猎美门房秦大爷的故事皇室(H)雪国圣子(H)艳母的荒唐赌约美少妇的哀羞(高H)位面旅者(总攻)-v文继父(H)奶淫姐夫,我有了(高H)
完本推荐: 妈,您人设崩了!凌辱(双性1v1,道具调教,甜)-v文春秋十绝色仙侠艳谭希尔的任务冒险(双性,yd受,NP)-v文【总攻】攻略系统(H)一些耽美肉文的集合(H)白虎大人的小爱宠(人兽,双性生子,有乳,高h,调教)-v文冷艳的总裁妈妈我爱你 与虐无关调教之木马淫乱(H)子妻(父子甜文)重生香港之娱乐后宫淫乳改造小Loli的受精治疗云家父子三人行+淫爸荡儿苟苟DS之军医催眠(H)给你万千宠爱(高h,甜肉)-v文学校催眠猎美门房秦大爷的故事皇室(H)雪国圣子(H)艳母的荒唐赌约
最近更新: 无限神装在都市老婆的性感开发之旅炮灰女的完美逆袭一瞥洞天淫乱师生美母沉沦我从天国来[穿越]女配仙行秀才府邸的恶娇娘畸念豪门宠儿(NP H)第一医女都市品香录(修正版)当修仙混入网游桃花村的女人我的女友小莹异世之贵男人我在马路边捡到一个攻欲孽儒林外史时空大祸害淫乱女总裁汪兰最强神皇系统秦说柔佳日记 一个女M的经历多出来的溷蛋四胞胎豪门老男人的二婚男妻(重生)张玄的灵异笔记大明之朔风疾骚妻日记

重启璀璨年华最新章节手机版 - 重启璀璨年华全文阅读手机版 - 重启璀璨年华txt下载手机版 - 大道独行的全部小说 - 重启璀璨年华 大书包网移动版 - 大书包网手机站