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第一千三百八十一章 神笔马良 (1/2)

“是要很多钱,四五十亿左右吧。”

李牧轻描淡写的说出了一个让蔚澜以及王元朗三人都喷血的数额,随后用手指着下面的山谷,如指点江山一般,自信十足的说:“你看,我们会在这里模仿出一个完整的古代城镇,这里面会有城墙、有炮塔、有烽火台、有和长城一样的射击垛口,里面有县衙,有镖局,有钱庄,有染坊,有酒坊,有书院,有祠堂,有寺庙,有民居以及酒馆、客栈、商铺,再搞几个不同主题的展览馆、纪念馆或者博物馆,整个古城内清一色的古风建筑,把这条河流包裹其中,在水上面多动点脑筋,把它打造成北方的水镇,再搭一个水上舞台,找知名导演设计一套大型舞台剧;

不仅要把古城设计完善,还要把司马台长城也囊括到我们的景区里来,除此之外,紧挨着古城的,还要有现代化的星级酒店、各种不同主题的主题酒店、餐厅、购物中心、游客接待中心,规划中的京承高速公路就从你能看到的山谷最远端穿过,我们就把游客接待中心建在高速公路的高架桥下面,到时候游客下了高速就能到景区的停车场,玩一天也可以,玩三天也不会无聊,玩五天六天那样的,我们也不需要,我们就把它发展成燕京周边一到三日游的最佳去处。

互联网有一种技术叫集群,这个概念拿到现实中的产业里也一样说得通,我们要做的,不只是一个旅游景点那么简单,而是要做一个旅游产品集群。”

蔚澜已经听傻了眼,国内的旅游地产现在只是刚刚有了一点点萌芽,而且就算是做旅游地产,她能想到的也只是在旅游景区做小规模投资,但没想到要像李牧这样,完全自造一个景区。

这里现在连一栋房子都没有,李牧却要在这里规划出占满整个山谷的人造古镇集群,这个脑洞开的实在是有些太大了。

王元朗三人也都大眼瞪小眼,感觉就好像童话故事里皇帝的新衣,饶是李牧再怎么描述,他们都找不到准确的感觉,但蔚澜沉下心来,仔细揣摩了李牧的话之后,眼前的景色就好像一下子活了起来。

看着下面整个景色优美的山谷,蔚澜脑海中已经开始逐渐构建起了李牧描绘的场景,城墙、县衙、镖局、古街、小巷、民居、市场……

此时的李牧,就像是神笔马良一样,将这一切都画在了蔚澜的脑子里,让她放眼望去,好像已经看到了一个大型的人造古城,繁华、精致、壮观、真实。

蔚澜惊诧了许久,才从想象中回过神来,看着李牧问道:“这样的话需要很多钱吧?动辄几十亿,万盈眼下可没有这么多资金来筹备这样的大项目,至少要等到明年我们的住宅地产项目逐渐交付才有可能,而且这样的地产项目投资大,回报周期长,其他股东未必会乐意。”

说着,蔚澜又怕李牧想自己出钱投这个项目,急忙又提醒道:“而且,牧野科技上次融资,你一共套现还没到二十亿人民币,投这么大的项目,会很累的。”

李牧微微一笑,没有正面回应她的话,而是笑着问道:“你说,这地方穷吗?”

蔚澜抿嘴道:“应该不富裕吧……”

李牧又问:“那你跳出地产的思维范畴,别把它想成一个地产项目,想成一个旅游项目,如果我要给当地政府落地一个五十亿的旅游项目,他们会是什么态度?”

“五十亿的旅游项目……”蔚澜眼前一亮:“我懂了!”

李牧哈哈一笑,说:“就知道以你的聪明,肯定是一点就透。”

蔚澜说:“如果是为当地建设一个大型旅游项目,本身项目在建的时候就能拉动地方经济发展,提供不少就业岗位,而且项目建成后,还能继续提供就业岗位,以及旅游收入,这对地方政府来说,是大好事儿,所以我觉得如果这么搞的话,起码我们可以免去拿地成本。”

“对。”李牧说:“拿地成本大于一块钱现金,我都不会投这个项目,不是我抠门,而是那样不符合正常的商业逻辑,我来地方投资,而且是投资大型旅游项目,地方政府必然得把旅游资源从口袋里拿出来,我可以算作当地政府以地皮入股,给他们计算少部分股权。”

说着,李牧又道:“而且,如果我们现在上马这个项目,先跟当地政府谈合作的话,我们就能搭上一个顺风车。”

“什么顺风车?”

李牧说:“我跟湘南卫视合作搞了一档综艺节目,田园性质的,选址就在这附近,这正好是一个跟地方政府拉近关系的契机。”

蔚澜点了点头,说:“如果节目火了的话,也能提前给这一带的旅游资源预热,打响知名度。”

“对。”李牧笑道:“环环相扣就是最好的产业布局,用节目和旅游投资去打包跟当地政府谈合作,然后用节目为旅游项目做预热,这件事情就基本稳了,未来我会把更多的综艺节目资源,以及影视资源结合进来,进一步包装这个古城,让它闻名全国。”

蔚澜问:“我们自己一家跟当地政府合作吗?旅游产业我们没有接触过,真操盘这么大的项目,很多旅游环节的细节工作我们怕是应付不来。”

李牧笑道:“所以我们得找国有旅游集团合作,让他们出一部分钱、出经验和旅游资源,我们三方成立一个合资公司,然后共同出几亿元启动资金,剩下的找地方政府做贷款支持,把还贷周期拉长到十年二十年,不用我们自己出钱还贷,


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