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第十八章 出了大事(上) (1/4)

第十八章 出了大事(上)

何飞和林艺专程去报社拜访了黄总和刘总,通报了飞讯技术的处理情况。黄总对阳光的内部事务没有作任何评价,只是提出一个要求,以前所有的预算都必须重新审计。何飞二话没说就同意了,并表示报社可以派人参加。至于双方以后的合作的模式,何飞也提出了一个设想,由报社和飞讯技术双方共同组成一个专门机构来负责。但黄总却表示这个事情不能太着急,应该先看看情况的发展再说。何飞当然明白,黄总的意思还是不放心,也就不好再说什么。

但谁也没有想到的是,这件事一旦搁下,就再也没有机会了。

仅仅几天之后,国家颁布了房地产新政,随后阳州市也公布了一系列配套措施。按照阳州新的城市发展规划,阳光麾下的柳树坪项目果然如期得以重启。

这件事理所当然地成了阳光集团的当务之急,除了这个头等大事,所有其它的事,暂时都被何飞搁到了一边。

柳树坪位于市区西郊,最初是市里规划的工业开发区。首轮招商引进的项目是一家大型化工企业,后因离明月江较近,环保评估未过关而被否决。此后工业开发被叫停,搁置一段时间之后,用途又被改作大型生态居住园区示范基地。

绿色生态小区还没正式立项,本市和外地一些大大小小的房地产公司,就纷纷盯上了这块肥肉。但就在这时,却发生了一件大事。当年夏天暴雨成灾,明月江江水暴涨,阳州遭遇百年不遇的大洪水。江水冲垮防护堤,涌进柳树坪,造成了一场空前的大灾难。本来对于开发商来说,这应该是一个千载难逢的好机会,如果能把握好,可以节省不少拆迁成本。但可惜的是,之前建工业开发区因赔偿太低,当地住户集体抵制都拒绝签约,所以征地工作迟迟都未取得进展,而转型消息传出之后,当地人更是把地皮紧紧抓在手里,等着谁出价高就卖给谁。而开发商却在都在各自找门路,拼命想降低拿地成本,所以谁都还没来得及下手圈地。

结果在水灾之后,柳树坪就上演了一幕闹剧。

灾民们纷纷要求拨款救灾重建,政府却拼命做工作让灾民搬迁,一些开发商也以救灾为名掺和进来,还没拿到地,就开始直接和灾民接触谈拆迁赔偿问题。而灾民们则谁的话也不听,有钱没钱都举债大兴土木。美其名曰灾后重建,其实却在拼命扩展建筑面积。这样干的目的只有一个,就是为了将来拆迁索赔。这样的乱局持续了好长一段时间,然后就变成了僵局。除了灾民一直在修房子,其他各方谁也没法动作。据有人粗略估算,这种乱局造成的直接后果就是,仅仅拆迁成本一项,可能就已经增加了若干倍。

政府为此专门开了好几次会,讨论应对措施。有人甚至提出放弃生态小区计划,至少三至五年内不再考虑。

于是这事一拖又是一年多。就在大家都进退两难之际,却突然冒出来一个财大气粗的外地老板,通过高层运作之后空降阳州,很快立项并拿到土地使用权,打算斥巨资打造一座现代化商业游乐一体化设施。谁知八字还没一撇,外地老板后院起火,老家那边即将完工的项目出了大问题,被迫收缩战线退出阳州。他撤离柳树坪时只有一个条件,接手的人必须一次性付清全部款项。

遍观当时整个阳州房地产业界,有这个能力的除了何飞再没有第二个人。他当然也没有犹豫,立即出手乘虚而入,很顺利就拿到了开发权,并立即就着手进行开发。当时为了接手这块地,他几乎动用了所有能动用的资金,还靠关系从银行贷了款。

不能说何飞动作不迅速,也不能说他不大胆,这边拆迁资金还没落实,那边他已经和拆迁户谈得差不多了,只等这边银行资金到账那边就签合同签付款。然而第一笔拆迁资金刚刚到账,第一批三十个拆迁合同签完字即将付款之际,国家层面上大趋势又发生了突然变化。政府出重手调控过热的房地产市场,并实行严格的土地清退政策。

柳树坪本来就因被洪水冲毁的防护堤尚未修复,同时还存在环保评估等历史遗留问题,加之又有人给上面写匿名信,揭发开发招标存在严重过程违规问题,结果开发又被搁置起来。这一来何飞傻了,柳树坪那批等着发财的拆迁户也傻了。

何飞当机立断,没有给已产生法律效力的拆迁合同付款。那几十户先是找上门闹事,后来又到法院起诉。何飞并不和他们翻脸,只派人好言好语请他们去找政府讲理,并保证政府一松口马上就付款。最后事情就这样拖了下来,何飞把银行那部分贷款,也挪做了它用。

当时有很多看何飞笑话的人,都说他因为太精明所以才掉进了陷阱。 何飞虽然长线看好房地产市场,但眼前确实也陷入了严重的困境之中。但他能把阳光集团做到如今规模,毕竟也有过人之处,非寻常人可比。就在这种最艰难的条件下,他还敢出资和阳州日报合作,以致于后来柳树坪出事的时候,黄总在报道方面不得不有所顾忌。这也从一个侧面说明,何飞这个人相当具有战略眼光。

柳树坪项目重启,对阳光集团来说,眼前当务之急就是拆迁,但众所周知拆迁没钱就寸步难行。何飞看了财务部新做的柳树坪项目预算,被那个庞大的数字吓得一哆嗦,不禁倒吸了一口冷气。

在多方筹集资金的同时,何飞决定


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